Нужны советы по приобретению загородной недвижимости.

Форумчанки и форумчане!!! Встала проблема о скорейшем приобретении загородного дома со всеми удобствами . Горожанину сложно вникнуть во все септики ,топливные котлы, пеноблоки, брусы? Помогите советами пожалуйста! Нужен дом для круглогодичного проживания с детьми человеческими и четвероногими. Будем рады любым советам по приобретению загородной недвижимости . Что касаемо суммы на которую рассчитываем и удалённость от Москвы и направление (в личку).

Исходя из собственного опыта:
1. Наличие газопровода, и наличие грамотной системы отопления, газовый котел   с КПД  107%, тогда зимой будет тепло и  кошельку не накладно.
2. Вода не проблема, пробурите свою скважину если  общественная вдруг  замерзнет , накроется и т .д.
3.Эл. снабжение. лучше  если  уличное и подводка к дому выполнена в виде толстых кабелей. Нам в этом повезло, так как меняли бесплатно провода на кабели, ушла проблема- в сильные ветра нет перехлеста и свет есть всегда, и котел работает( что актуально  зимой )
4.Септик  . Нужно обязательно проверить самому !!!!! уходит ли вода, иначе при заилении  будете вынуждены   каждую неделю:
а) вызывать машину для откачки
б) откачивать самостоятельно куда нибудь  подальше.
5 Ну и по дому. Кирпичный ли он или из пеноблоков, желательно наличие   правильно выполненной  обшивки утепления. У нас  дом  утеплен и снаружи и внутри. Пусть это влетело в копеечку, но сейчас  все отбивается за счет экономии расхода на газ по отплению.
6 Ну и наличие участка для четвероногих что бы было где побегать  чем больше  , тем лучше.
7. И было бы неплохо наличие адекватных соседе  , не падающих в обмороки  при наличии большого количества  догомосек, таких  любвеобильных   и общительных. Все сразу не напишешь, если вопросы есть  задавайте  отвечу обязательно. Сами живем в своем доме с 1998 года, так что опыт есть. И сейчас действительно самое время покупать , так как цены резко слетели, а строить самому это в разы дороже. Я это точно знаю, так как этим летом строили небольшой догодом..... и тихо офигевали во сколько все обходилось.

[quote="Инна&Кристалл"]Исходя из собственного опыта:
1. Наличие газопровода, и наличие грамотной системы отопления, газовый котел   с КПД  107%, тогда зимой будет тепло и  кошельку не накладно.





Сколько-сколько процентов???

Я не ошиблась именно КПД 107% . У самой пока в паспорте котла не удостоверилась, глаза по пять рублей были. Могу сканверсию скинуть сомневающимся. Марка котла BAXI. (конденсатный)

Новый правильно налаженный газовый котел способен выдать 97%. Ну если наладку и измерения проводить старыми неточными приборами, то в пределах приборной ошибки 107% намерить можно. Но физику никто не отменял.

Гугл Вам в помощь )))))) Технические  характеристики   газовых котлов  " BAXI" нового поколения,  конденсатный тип, по паспорту заявленный КПД 110,5 % плюс экономия  газа на 35% . Экономия по расходу газа  проверена лично. Температура в доме +25, дом площадью  300 кв. Сравнение с прошлым котлом Вайлант ( Италия)
BAXI  рулит ))))))))) невзирая  на физику
Я не вредничаю чесслово, так и есть.

Ну, ей-ей не знаю, что сказать... Видать, товарищи из BAXI на нобелевку, не меньше, претендуют! Это ж решение проблемы вечного двигателя!
Просто КПД всегда меньше единицы из-за неизбежных потерь на трение, электрическое сопротивление, нагревание окружающих тел и т.п. в зависимости от механизма или машины, для которых этот КПД определяется. Физика, блин...
Так что это какой-то маркетинговый ход. Скорее всего, где-то они должны были указать, что подразумевают под коэффициентом полезного действия их революционного котла. Сорри.
Зы. Вот в экономию 35 процентов верю.

Инна&Кристалл, спасибо за советы! Немного не понятно про электроснабжение, что значит лучше уличное, бывает другое?
Стоит ли рассматривать предложения без магистрального газа? Например с твердотоливными, злекрическими котлами? Т.к очень много понравившихся вариантов , а газа либо нет ,либо в перспективе...
Много интересных предложений от застройщиков. Может кто -нибудь посоветует у которых можно приобретать ,а с каким лучше не связываться?

Уличное это я имела в виду провода на столбах, вдоль улицы и сама подводка к дому. Обычно в пригородных поселках и деревнях электроснабжение выполнено обыкновенными проводами они часто в ветренную погоду перехлестываются и эл.энергию отключают надолго, что зимой чревато.(исходя из собственного опыта) По электрическим котлам нужно определяться по стоимости кВт/час. У нас в Татарстане дешевле с газом, но у нас он практически везде. Вы просто посмотрите у продавцов счета и определитесь. Конечно если брать вторичку.

У нас дом с котлом на твердом топливе.  
На всей улице только электричество.  Газа нет и не планируется, водопровода нет и не планируется - у нас своя спица. И ессно канализации тоже нет - свой био септик. 

Топимся брикетами - нормально. 


Что могу посоветовать - есть такой прибор тепловизор, пофоткайте им дом и будет все понятно что и как с потерей тепла. Лучше это делать зимой. 





п.с. на фото НЕ наш дом. 
Строили сами. Еще в процессе достройки. Спрашивайте.

Из собственного опыта покупки дома
1) Не поленитесь вызвать эксперта чтобы проверил правильно ли стоят строения на участке относительно линии межи (мы в своё время упустили, теперь вдруг соседям, которым с 2006 года ничего не мешало, а как только дом купили мы всего несколько месяцев назад - стало всё мешать....ругаемся теперь)
2) Вызовите электрика, чтобы проверили, не подцеплены где соседи (это Россия, каждый выживает как может), иначе счета будите платить и за себя, и за соседей.
3) узнайте у соседей, как чистятся улицы зимой (иначе можно просто не выехать однажды из дома)
4) на счет отопления: у нас котел твердотопливный с широкой загрузочной камерой (есть котлы с узкой и уголь требуется к нему колибровачный, стоит в разы дороже обычного)...так же у нас в этом котле установлен тен....мотает свет ужасно..за две недели 7800 руб намотал (поэтому включаем только на время длительного отсутствия...в остальное время обходимся углем)

1. Лучше всего,конечно,газовое отопление. Если нету,любое другое,кроме электрического,поскольку мотает так зимой,что никаких средств не хватит...
2. Лучше,если на входе эл.кабеля в дом стоит стабилизатор. Очень экономит энергию,плюс меньше вероятности спалить нежную импортную технику при скачке напряжения..
Если нету-ставьте сами. И не пожалейте средств на электрика. Пусть все проверит.
3. Посмотрите на местности,не торчит ли массово камыш или прочая болотная трава. А то у меня знакомые прикупили зимой....на болоте. все бы ничего,но деньги в мелиоративные мероприятия,плюс комары размером с ворону:)))

Спасибо всем за советы! Сегодня была первая вылазка по понравившимся вариантам. Из 7-ми только 2 на рассмотрение...
Визуально коммуникации по тарифам ,по подключениям в норме.
Рассматривали только с газом.
Самое актуальное в выборе наличие земли,участка. Оказывается даже 10 соток -это совсем ничего(((
Дома отдельная история...

За котёл BAXI отдельное спасибо
Инна&Кристалл !

Дом выбрали! Примерно через 2 недели будем полноправными хозяевами))) Далековато конечно 100 км от Москвы, но зато более экологично. Участок 17 соток с выходом в лес , и свой небольшой лесок за домом. Коммуникации все подключены и проведены под землёй. Котлы придётся менять , вместо 2-х , ставить один двухконтурный. Инна&Кристалл поделитесь пожалуйста маркой вашего котла, писала вам в личку .
А вот собственно и сам "домик")))

У меня итальянский двухконтурник Immergas Eolo Star, сам себе че то думает,рассчитывает. Грамотный товарищ. Мне нравиться.
Фига се.домик...хоромы боярские в три блин этажа! Поздравляю! А 100 км..это не страшно.

Спасибо,laufer. По докам 2 этажа. Цоколь и чердак не считаются. Чердак большой, но не оборудован. Так что работы предстоит много)))
А ваш котёл без цифровой маркировки в названии? Смотрела "BAXI"там огромный модельный ряд и не знаешь какой подойдёт...

Immergas Eolo Star 24 3 Е. Но у меня этаж один. Совсем один:))) на площадь 150+100 хватает

Спасибо. Посмотрела. Хотим напольный, так как в доме большая котельная в цоколе. Отапливать гараж и 2 этажа 207 кв.м.

Света. Поздравляю!

[img][/img]Наш  BAXI LUNA DUO-TEC  на 32 кВт ( Конденсационный) Наш домик почти такой же." />   Отапливаемая площадь 2 этажа по 120 кв.м  , плюс 120  кв.м  подвал

Вах,какие красоты!!!!!!!!!!

Спасибо, мы очень старались довести его до ума. Вот вроде бы все закончили, но все равно на месте не сидится, теперь хочется ближе к морю, мечта есть что бы был виноградник рядом и персики и груши и самое главное черешня красная желтая белая уууууууууу так хочется. У нас не климат не растет сколько не пытались.

К нам. У нас в Сибири запросто растет:))) Виноград и груши,черешня. Абрикос,правда еще не цвел,не знаю. персик не садила...

А море как же ? Запах волн, счастливые плавающие догомоськи,
Интересно . интересно мы в Татарстане ближе к югу и у нас не растет , а у в Сибири матушке черешня? Вот прямо настоящая крупная почти черная( счас захлебнусь) как у меня на родине в Ростове на Дону??? Вы не шутите?

Нет:)))


правда это только спеть начала:))) чуть мельче чем из Узбекистана привозят,но такая же сладкая. Это моя...

У народа крупнее,новые сорта. Этот куст старый,мне с домом достался. Волны..это да. Хотя чего,волны то есть,Иртыш в 10 минутах ходьбы...запаха моря только нету...это да.Упущение:)))

Спасибо, у нас примерно такие же кусты есть но мы их называем вишня, они чуть чуть кисловатые, а черешня мммм она сладкая крупная чуть похрустывает, а какие с ней вареники бывают ...... вот же блин сейчас ностальгия вдарит. Но все равно спасибо за приглашение в Сибирь.